Yüksek Mahkeme, kira kontratının “çekilmezlik hali” gerekçesiyle konut sahibi ve kiracı tarafından mühleti dolmadan istenildiği an feshedebileceğine hükmetti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan kararına nazaran, kira mukaveleleri, 6098 Sayalı Borçlar Kanunu’nun 331. hususuna nazaran, çekilmez hale gelmesi durumunda, istenildiği an feshedebilir.
NTV’de yer alan habere nazaran, fesih için kira mühletinin bitmesine de gerek bulunmuyor.
Anamur’da yaşanan bir uyuşmazlık incelendi
Yüksek Mahkeme, Anamur’da yaşanan bir kira uyuşmazlığına ilişkin belgeyi inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira kontratını 1 yıl sonra fesheden konut sahibini haksız buldu. Doysyaya nazaran, mesken sahibi, meskenin tahliye için kiracıya 3 ay mühlet verdi. Kiracı konutu tahliye etmedi.
Ev sahibi dava açtı, Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kiraz kontratı sona ermeden açıldığı ve muhtaçlık sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüne vararak davayı reddetti. Evrak, Adalet Bakanlığının kanun faydasına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
‘Çekilmezlik hali’ detayı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, incelemesi sonrasında, “Herhangi bir nedenle, daima edinimli kontratlar kapsamında olan kira mukavelesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın kontrat ile bağlı kalması beklenemez” denildi.
Kararda, şu görüşe yer verildi:
“Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih müddetine uyma kuralıyla, mukaveleyi her vakit feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu çeşit fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil, her türlü kira ilgisinde kullanılabilir”
Yüksek Mahkeme, kararıyla mesken sahibini haklı buldu ve kararı kanun faydasına bozdu.
Yüksek Mahkeme’nin dikkat çektiği, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. unsurunda, kira kontratlarında “Olağanüstü fesih” hakkı düzenleniyor ve hususta, “Taraflardan her biri, kira ilgisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren değerli sebeplerin varlığı durumunda, mukaveleyi yasal fesih bildirim mühletine uyarak her vakit feshedebilir. Hâkim, durum ve şartları göz önünde tutarak, fevkalâde fesih bildiriminin nakdî sonuçlarını karara bağlar” deniliyor.
