Ev ve iş yeri sahipleri, kira zam oranlarını belirlerken TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verilerini yakından takip ediyor. 2026 Şubat ayı enflasyon sonuçları 3 Mart’ta kamuoyuna duyurulacak ve bu veriler, kira zam oranını doğrudan etkileyecek.
Mevcut uygulamalara göre, kira artış oranı yıllık enflasyon oranına göre belirleniyor. TÜİK’in açıkladığı son verilere göre, Şubat ayındaki TÜFE %30,65 oranında yükseliş gösterdi. Bu oran, aylık %4,84’lük artışa işaret ediyor ve bu durum, kira zamlarının geri kalan yıl boyunca enflasyona endeksli şekilde yapılmasını sağlıyor.
Mart ayı kira artış oranlarının netlik kazanması ise 3 Mart tarihinde belli olacak. O tarihten sonra, hem konut hem de ticari kira sözleşmeleri için geçerli olacak yeni zam oranı resmen açıklanmış olacak.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artışları, çoğu zaman TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınır olarak kabul edilir. Yasal düzenlemeler kapsamında, 1 Temmuz 2024’ten itibaren yüzde 25’lik artış sınırı kaldırıldı ve artışlar doğrudan enflasyon oranlarına göre belirleniyor.
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE göstergeleri %43,23 olarak açıklanırsa, artış miktarı şu şekilde hesaplanır:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kira sözleşmelerinde de benzer yöntem kullanılmakla birlikte, sözleşmede belirtilen oran, eğer TÜFE’yi aşmıyorsa, geçerli kalır. Ev sahibi, enflasyon verilerine uygun hareket ederek, yasal sınırlar içinde kalan oranlarda zam yapabilir.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Hesaplama Örneği
Varsayalım ki, mevcut kira bedeli 10.000,00 TL. TÜİK’in en son açıkladığı %33,98 oranındaki TÜFE ve enflasyon verileri ile, kira artış tutarı şu şekilde hesaplanır:
Kira Artış Tutarı: 10.000 TL x 33,98 / 100 = 3.398 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 10.000 TL + 3.398 TL = 13.398 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 13.398 TL x 12 = 160.776 TL
