TÜİK tarafından Mart ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla beraber, Nisan ayı kira artış oranı yeniden belirlenecek. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor.
2026 MART KİRA ARTIŞ ORANI
TÜFE’deki (2025=100) değişim 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %2,96 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %7,95 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,53 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %33,39 artış olarak gerçekleşti.
MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA
Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Mart 2026
TÜFE Kira Artış Oranı: %33,39 (Mart 2026 döneminde yapılacak kira artışı için TÜİK’in Şubat 2026 TÜFE verisi kullanılmaktadır.)
Kira Artış Tutarı: 6.678,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.678,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 320.136,00 TL
NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLACAK?
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor. Türkiye İstatistik Kurumu, enflasyon verilerini her ayın 3’ünde açıklıyor. Mart ayı enflasyon rakamları da 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da belli olacak. Enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından nisan ayı kira artış oranı da belli olacak.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
